不動産の購入の流れについて教えてください。
不動産購入は一生に一度と言われるくらい人生で大きな買い物と言われます。大きな買い物だけに不安なことや戸惑うことも多いでしょう。
まずは全体の流れをご理解いただき、ご不明点はお気軽にお問い合わせください。
①～⑧までのステップがありますが、あくまで理想的な流れのご説明というだけです。特に①～④の順番は変わることも御座います。
①【情報収集】
チラシ、インターネット上にもたくさんの物件情報が掲載されています。多くの物件をご覧いただき、それぞれのお客様に合った物件のイメージを膨らませてください。
②【お問合せ・ご相談・物件内覧】
ご内覧希望の物件がある場合は、その旨お伝えください。もちろん軽い気持ちでの内覧ご希望で構いません。ご見学希望の物件がなくてご相談だけでも構いません。お客様のご希望条件をじっくりお伺いしながら、お客様にとって最適な物件をご提案いたします。
③【資金計画・金融機関への住宅ローン事前審査】
住まいの為だけに生活を切り詰め、日常生活が苦しくなるのは本末転倒だと思います。
無理のないお支払いで購入するためにも、まずは資金計画（ローンの支払額）をしっかり行いましょう。お客様のご年収や自己資金・現在の借入額などからお客様に合った最適な返済プランを算出します。金融機関の事前審査も弊社で無料で行えます。
④【物件内覧（2回目以降の内覧も含む）】
無理のない形で購入できる金額の物件が決まれば、たくさんの物件を内覧されてください。周辺環境や隣地の雰囲気等、チラシ等ではわからない情報を、実際に現地で確かめてください。内覧は何軒でも何度でもご納得されるまでされてください。その際に不明なことや不安なことがあればお伝えください。良い点も悪い点も正直にお答えいたします。
⑤【購入申込】
物件を内覧され、購入したい物件が見つかれば購入申込となります。売主様へのご報告もある為、口頭ではなく書面での申し込みとなります。購入金額や手付金の金額、引渡し時期の希望を、弊社を通して売主様側に伝えます。その際交渉事項があれば交渉させていただきますのでお気軽にお伝えください。
⑥【ご契約】
購入申込に対して売主様側から承諾後、契約の準備をいたします。契約の前に重要事項の説明をします。重要事項説明とは簡単に言えばご契約される物件の状況説明だとお考え下さい。その後、売主様との間でご契約が結ばれ、手付金をお支払いいただきます。
⑦【住宅ローン申込】
不動産売買契約が無事締結されましたら、住宅ローンの申込手続きとなります。住宅ローンの手続きと言っても、月々返済とボーナス返済の割り振り、自己資金の額、夫婦共有名義についてなど、検討することはいろいろあります。
⑧【残代金決済・お引渡】
買主様、売主様、不動産仲介会社、司法書士が金融機関に集まり実施いたします。借入をする住宅ローンと自己資金を使って売主様に残代金をお支払います。司法書士が所有権移転登記（物件の名義変更）の手続きを行います。鍵の引渡しも受けますので、その後お引越・入居の段取りとなります。
まずは全体の流れをご理解いただき、ご不明点はお気軽にお問い合わせください。
①～⑧までのステップがありますが、あくまで理想的な流れのご説明というだけです。特に①～④の順番は変わることも御座います。
①【情報収集】
チラシ、インターネット上にもたくさんの物件情報が掲載されています。多くの物件をご覧いただき、それぞれのお客様に合った物件のイメージを膨らませてください。
②【お問合せ・ご相談・物件内覧】
ご内覧希望の物件がある場合は、その旨お伝えください。もちろん軽い気持ちでの内覧ご希望で構いません。ご見学希望の物件がなくてご相談だけでも構いません。お客様のご希望条件をじっくりお伺いしながら、お客様にとって最適な物件をご提案いたします。
③【資金計画・金融機関への住宅ローン事前審査】
住まいの為だけに生活を切り詰め、日常生活が苦しくなるのは本末転倒だと思います。
無理のないお支払いで購入するためにも、まずは資金計画（ローンの支払額）をしっかり行いましょう。お客様のご年収や自己資金・現在の借入額などからお客様に合った最適な返済プランを算出します。金融機関の事前審査も弊社で無料で行えます。
④【物件内覧（2回目以降の内覧も含む）】
無理のない形で購入できる金額の物件が決まれば、たくさんの物件を内覧されてください。周辺環境や隣地の雰囲気等、チラシ等ではわからない情報を、実際に現地で確かめてください。内覧は何軒でも何度でもご納得されるまでされてください。その際に不明なことや不安なことがあればお伝えください。良い点も悪い点も正直にお答えいたします。
⑤【購入申込】
物件を内覧され、購入したい物件が見つかれば購入申込となります。売主様へのご報告もある為、口頭ではなく書面での申し込みとなります。購入金額や手付金の金額、引渡し時期の希望を、弊社を通して売主様側に伝えます。その際交渉事項があれば交渉させていただきますのでお気軽にお伝えください。
⑥【ご契約】
購入申込に対して売主様側から承諾後、契約の準備をいたします。契約の前に重要事項の説明をします。重要事項説明とは簡単に言えばご契約される物件の状況説明だとお考え下さい。その後、売主様との間でご契約が結ばれ、手付金をお支払いいただきます。
⑦【住宅ローン申込】
不動産売買契約が無事締結されましたら、住宅ローンの申込手続きとなります。住宅ローンの手続きと言っても、月々返済とボーナス返済の割り振り、自己資金の額、夫婦共有名義についてなど、検討することはいろいろあります。
⑧【残代金決済・お引渡】
買主様、売主様、不動産仲介会社、司法書士が金融機関に集まり実施いたします。借入をする住宅ローンと自己資金を使って売主様に残代金をお支払います。司法書士が所有権移転登記（物件の名義変更）の手続きを行います。鍵の引渡しも受けますので、その後お引越・入居の段取りとなります。