不動産査定ご希望の連絡方法以外でのご連絡やしつこい営業は一切いたしませんのでご安心ください。
今すぐ売らないが
相場を知っておきたい
実家を相続したけど
放置状態になっている
相続した不動産を
売るか迷っている
古い物件なので
売れるか分からない
税金や売却にかかる
費用を知りたい
空き家や空き地を
をどうにかしたい
専門的な手続きが
よく分からない
離婚するので
売却したい
何から始めたらよいのか分からない
とおっしゃるお客様がほとんどですので
ご安心ください
弊社開業前は鹿児島市北部にある某フランチャイズ加盟店に11年間従事し、主に不動産売却のお客様ご対応を鹿児島市全域で行ってまいりました。今までの10数年間で不動産売却に関して、査定依頼を頂いた物件数は3000件を超えており、売却依頼を頂いたお客様も300名を超えております。
その経験の中で「不動産売却」といっても売主様のご希望やご事情は様々だと理解しております。そのご希望やご事情に寄り添い、出来る限り実現するようお手伝いをさせて頂く様に日々活動させていただいております。
株式会社住まいカンパニーは、「お客様に選ばれ続ける不動産会社」になれるよう、日々売主様のことを考え、精一杯業務に励ませて頂いております。
空家や空地の場合、ご近所様やご親戚より管理不備に関するご連絡があったというご経験がある方も多いと思います。また鹿児島は台風などの自然災害が非常に多い地域です。状況を見に行って欲しい・写真撮影して送って欲しい・ご近所さんに状況を説明して欲しいという場合、弊社に売却をご依頼頂ければ何度でも弊社が無料でご対応いたします。
遠方にお住まいの方、お仕事が忙しい方、ご高齢の方、きょうだいに頼んでいるが不安がある、管理が面倒な売主様・ご近所さんが苦手な方等、意外と管理が難しい売主様は多数いらっしゃいますので、遠方にお住まいの方はもちろん、お近くにお住まいの方でもお気軽にご依頼ください。
不動産売却前と売却後には様々な手続きを専門業者へお願いすることが多々あります。その意外に面倒な手続き等も弊社へお任せいただけた場合、窓口は弊社のみですべてワンストップで手配致します。
相続のご相談～相続登記・税金のご相談・法律のご相談・農地転用・測量・解体工事・リフォーム工事・ハウスクリーニング・不要物処分・引越し等、信頼のおける業者様を複数ご紹介可能ですので、ご要望があればすべて手配致します。
窓口が一本になることで、複数の業者に依頼する手間や比較する手間を軽減し、お客様の状況に合わせた専門業者に依頼できます。
弊社がご提示させて頂く査定価格＝売却価格ではございません。査定価格はあくまで売主様に相場価格（3カ月～6カ月程度で売却可能な価格）をご理解いただく為の価格になります。その為、「時間をかけてもいいので高く売りたい」「安くてもいいので早く売りたい」「高値で販売開始し状況を見て価格を下げていきたい」といった売主様のご希望に添った 【売却スタート価格】をご提案致します。
まずは売主様のご希望を詳しくお聞かせ頂き、そのご希望に寄り添った【売却スタート価格】で売主様の大切な不動産売却のお手伝いをさせて頂きますので、「こんな相談は無理かな？」と思われるご希望でも構いませんのでお話しください。
私の長年の経験上、不動産売却をされる理由や状況は売主様によって様々だと理解しております。その理由や状況を配慮した不動産売却方法のご提案を行うことが重要だと思っております。
「ご近所さんに知られたくない」「引越まで誰にも知られず売却完了したい」「ネットやチラシには掲載したくない」「室内の写真だけはネットに掲載したくない」等、ご希望の売却方法がある方も多いと思います。
不動産会社が売却方法を決めるのではなく、それぞれのメリット・デメリットを売主様に丁寧にご説明し、【最終的な売却方法を売主様がお決めされる際のご提案】をすることが弊社の努めだと思っておりますので、小さなご希望でも構いませんので何でもお話しください。
不動産売買を専門で
行っている当社だからできる！
土地や建物を見ずに査定価格をお出しする
「簡易査定」
実際に土地や建物をお見せいただいて査定する
「訪問査定」
どちらも完全無料でご対応し、プライバシーをしっかり守ります。
簡易査定は誰にも知られず気軽に依頼できますが、机上での査定ですので、査定価格に大きな幅が出てしまいます。
訪問査定は1時間程度のお時間は頂きますが現地を確認する為、より正確な相場価格が分かります。
弊社は訪問査定をご依頼いただいた際には、他の不動産会社よりも時間をかけて正確な物件調査と役所関係調査を行います。
訪問査定では、弊社スタッフが以下のようなポイントをチェック致します
今まで多くの売主様より「訪問査定に来たのに物件は5分程度しか見てくれなかった」「アピールポイントを伝えたかったのに聞いてくれなかった」というご感想をよくお聞きします。弊社は売主様にご納得いただける訪問査定を頂いたお時間内でしっかり行います。また訪問査定をしたからと言ってしつこい営業や強引な営業は【絶対行いません】のでご安心ください。
代表：本村 純也
| 出身地 | 鹿児島県鹿児島市 |
|---|---|
| 出身校 | 大龍小学校→清水中学校→甲陵高校（現在の明桜館高校）→熊本学園大学 |
| 資格 | □宅地建物取引士 □住宅ローンアドバイザー □世界遺産検定3級 |
| 不動産業界歴 | 15年以上 |
| モットー | お客様に選ばれ続ける不動産会社を目指す |
査定金額で売却しなければいけないの？
査定価格で売却する必要はありません。
査定価格は、不動産取引のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものですので「査定金額＝相場価格」です。
従って「査定金額＝売却金額」ではございません。弊社では査定書をご提出する際に、査定金額の根拠を明確に致しますので、売却金額は査定金額を目安に売主様がお決めください。
しかし査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要する・購入検討者様より全くお問い合わせもないというケースも多々あります。査定金額より高めに売却されたいという売主様は、弊社にご相談頂ければ予測上での売却完了所要期間等もご提案致します。
売出価格はどのように決めるの？
実際に販売される価格は、私共がご提示した査定価格を参考に売主様がお決めください。
一般的には相場より若干高めに設定し販売される売主様が多いと思います。
査定価格を基に、売主様のご事情に合わせた売却プランのご提案をさせていただきます。
弊社にご相談頂ければ「高めでじっくり売却したい」「相場価格で３カ月を目途に売却したい」「少々安くてもよいので早めに売却したい」「高値で販売開始し状況を見て価格を下げていきたい」等、売主様のご要望に合わせ最適な売却方法をご提案致します。
不動産査定は無料ですか？また査定の流れを教えてください。
査定は無料です。不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があります。それぞれ査定方法と査定までの流れ、メリット、デメリットにも違いがあります。簡単にご説明いたします。
①机上査定（簡易査定）※正式な査定書はご提出できません。
査定方法→
査定物件周辺の販売事例や成約事例、土地や建物面積、築年数などの「表面上の物件データのみ」を机上で計算して査定価格を算出する方法です。
査定までの流れ→
ご住所と対象物件の簡単な情報だけで査定可能です。
メリット→
情報を伝えるだけで簡単に査定をしてもらえる。
デメリット→
物件そのものを見ないで査定しますので、訪問査定後の価格に大きな誤差が生じる可能性があります。
特に建物がある場合には建物の状態が不明の為、価格が大きく変動いたします。従って正式な査定書はご提出できません。
机上査定が向いている売主様→
売却はまだまだ先だが将来の準備をしておきたい方、家族間で話し合う際の参考資料としたい方、査定を依頼していることを知られたくない方、おおよその価格を知りたい方に向いています。
②訪問査定（現地査定）※正式な査定書をご提出いたします。
査定方法→
現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。「査定物件と現地の状況」を加味して査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。
査定までの流れ→
ご住所とご希望日時をお伝えいただければ査定可能です。
メリット→
正確な相場価格（売れる金額）が出る為、売却するかの判断がつきやすい。また営業担当者にその場で質問できるので、より具体的にご売却に関しての情報を知ることができます。正式な査定書をご提出致しますので、関係者と話が進めやすい。
デメリット→
しつこい営業や強引な営業をされる恐れがある（弊社ではそのような営業は一切致しません。会話の録音・ご指定頂いたお時間を経過したら面談打ち切りなど訪問時にご希望をお伝えください。）
建物がある場合、査定の為に1時間程度お時間を頂きます。（お時間がない方は、空家で荷物もないので鍵を渡し、後日返却という流れを取られる売主様もいらっしゃいます。）
訪問査定が向いている売主様→
売却を本格検討されている方、ご家族と一緒にお話を聞きたい方、ベストな売却方法を知りたい方、現在他社に依頼しているが売れなくて困っている方に向いています。
今すぐではないけれど先のことが不安、情報として知っておきたい方でも結構です！
不動産売却に関する専門知識と豊富な経験を持つ私たちが、
お客様のお悩みをお聞きし、最善のご提案をさせていただきます。
お電話やメール等でお問合わせいただき、お客様のご要望やご状況を丁寧にお聞きします。
現地にてご相談いただいた物件や物件周辺など様々な角度から調査します。市場の動向やエリア特性、周辺の成約事例等も考慮します。
査定価格のご説明やお客様に合った売却プランをご提案します。査定内容や売却活動の内容にご納得いただけたら媒介契約を締結します。
物件の魅力を引き出し、インターネットやチラシ等でご購入者をお探しします。活動状況は売主様へ定期的にご報告します。
買主様とのご条件の調整や契約準備は当社が行います。売主様は売買契約を交わした後、手付金を受領します。
登記関係などの準備が終わったら買主様から残代金を受領され、物件をお引渡しします。 確定申告で分からないことがあればサポートいたします。
