戸建の売却のポイントと注意点とは？

家の状態、価値を客観的に把握しましょう。
弊社でも正式なご依頼後にお調べ致しますが、過去を含め、雨漏りやシロアリ被害などの劣化・修繕履歴はないかなど、屋内外を確認しておきましょう。売買契約時には「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」があり、通常では気づかない欠陥や不具合が売却後に見つかったら、法的に売主様がその補修費用等と負担するリスクがあります。
不動産会社によっては、もしものときの補修費用をまかなう瑕疵保証サービスを取り扱っているところもありますが、後で慌てないよう事前にチェックしておくと安心です。
また、過去５年程度の時期に補修やリフォームした部分があれば書き出しておきます。一戸建ての場合は外観も大きなポイントなので、外壁塗装の時期など、メンテナンスの記録も確認しておきましょう。
また、ご近所さんとの関係を不動産会社に伝えておいたほうがいい場合も。その他、権利書や間取図、固定資産税納付書などがお手元にあれば集めておいてください。