住宅が建っている土地には「住宅用地特例」という軽減措置が適用されます。
しかし建物を解体して更地にするとその特例が外れるため、本来の固定資産税がそのまま課税される形になります。
※住宅用地特例･･･住宅が建つ土地にかかる固定資産税が減税される特例
土地の評価額や面積によって異なるため一概には言えませんが、建物があったときと比べて約3～4倍、最大で6倍になる場合もあります。
ただし、必ずしも負担が増えるとは限りません。
住宅を解体すると建物にかかる固定資産税はゼロになります。
そのため建物の評価額が高い場合、土地の評価額が比較的低い場合などは、トータルの税額が下がる場合もあります。
固定資産税は、解体した方が良いのか・そのままにしておくべきなのかを判断するうえで大切なポイントです。
今後売却予定があるのか・利用予定があるのか・維持管理の負担はどうかを含めて総合的に判断しましょう。
