弊社で不動産売却をお手伝いさせて頂いた物件のご紹介をさせて頂きます。
今回は鹿屋市の農地売却です。
箇条書きになっていますが以下内容をお伝え致します。
今後皆様の見やすさを追求し、表示方法を変える可能性もあります。
①売主様が売却に至った経緯
・相続した土地を貸していたが、借主様がご高齢にり、賃貸借契約解除になった為。
②弊社を選んでいただけた理由（私の勝手な予測も含みますが、、、）
・農地売買の経験が多かった為。鹿屋市での売却実績・土地感等はほとんどありませんでしたがフットワークの軽さと住宅会社との接点の多さも評価いただいたと思っております。
③不動産会社から見た物件の評価（※おこがましい表現があることも多々ありますがなるべく正直にお伝え致します！）
・約900坪の広大な農地（地目 畑）だった為、売却にある程度の時間がかかると売主様にはご説明しておりました。ただ農地転用（宅地＝住宅用地への転用）が可能な場所だったこともあり、農地売買の中では比較的スムーズに進むとは思っておりました。懸念点としては、農地転用する場合3カ月程度の期間が必要、かつ側溝や水道管の引込に相当な費用が掛かる点でした。
④弊社が行った売却活動について
・インターネット広告・住宅会社へ一斉FAX・現地に売物件の看板設営・同業他社の不動産会社へ物件情報を即時かつ積極的に提供
⑤売却スタートからご契約までの期間
・6カ月
⑥現在になっての私の販売活動の自己採点や反省点（※100点満点の売却活動を目指していますが、なかなか思い通りに進められないことも多々ありますので、今後の自分自身の売却活動への戒めとして書かせて頂きます。）
・100点 広大な敷地でしたが、分割して販売することが可能な土地でしたので敷地の1/3程度を住宅用地として1組の買主様に、敷地の2/3程度を法人事務所兼ご自宅として売却できました。農地転用を含む各種申請作業で鹿屋まで7往復程しましたがそれも良い思い出です。
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