弊社で不動産売却をお手伝いさせて頂いた物件のご紹介をさせて頂きます。
今回は鹿児島市武３丁目の中古住宅です。
箇条書きになっていますが以下内容をお伝え致します。
今後皆様の見やすさを追求し、表示方法を変える可能性もあります。
①売主様が売却に至った経緯
・ご実家にお住み替えの為
②売主様がご不安だった点
・お住み替え時期までに売却できるか不安
②売主様がご不安だった点
・お住み替え時期までに売却できるか不安
③弊社を選んでいただけた理由（私の勝手な予測も含みますが、、、）
・タイミング良くお住み替えが出来る提案をしてくれた為
④不動産会社から見た物件の評価（※おこがましい表現があることも多々ありますがなるべく正直にお伝え致します！）
・広めの４LDKの物件でしたが、坂を数百ｍ上がった立地で、いわゆる旗竿地という土地形状の為駐車場が縦列駐車２台ということもあり売却まで時間がかかる物件だと感じていましたし、売主様も同じようなお考えでした。
⑤弊社が行った売却活動について
・インターネット広告・現地に売物件の看板設営 ・同業他社の不動産会社へ物件情報を即時かつ積極的に提供
１，売却当初に不動産業者買取４社に買取価格提示
２，販売当初２カ月→希望価格で売却開始
３，2カ月経過後→売却価格値下げ（１，２の中間価格）
４，４カ月経過後→購入検討者が全くいらっしゃらなかったので１で一番高値だった不動産買取業者へ売却
１，売却当初に不動産業者買取４社に買取価格提示
２，販売当初２カ月→希望価格で売却開始
３，2カ月経過後→売却価格値下げ（１，２の中間価格）
４，４カ月経過後→購入検討者が全くいらっしゃらなかったので１で一番高値だった不動産買取業者へ売却
⑥売却スタートからご契約までの期間
・4カ月以内
⑦現在になっての私の販売活動の自己採点や反省点（※100点満点の売却活動を目指していますが、なかなか思い通りに進められないことも多々ありますので、今後の自分自身の売却活動への戒めとして書かせて頂きます。）
・７０点
ご希望の最適なタイミングで売却完了できた点は売主様にも評価いただけ、非常に良かったと思っています。
ただ時間的な制約があったとはいえ出来れば少しでも高値で売却できた上記２，３のタイミングで売却したかったのが私の本音です。売主様とは販売開始の数カ月前からお会いしていましたので、少しでも高く売るためには販売期間の長さも重要である点は説明していましたが、あと数か月早く販売するよう私から強くご提案すべきでした。お客様の為には、不動産のプロとして少し強引なご提案が必要な場合もあると痛感致しました。。。
ご希望の最適なタイミングで売却完了できた点は売主様にも評価いただけ、非常に良かったと思っています。
ただ時間的な制約があったとはいえ出来れば少しでも高値で売却できた上記２，３のタイミングで売却したかったのが私の本音です。売主様とは販売開始の数カ月前からお会いしていましたので、少しでも高く売るためには販売期間の長さも重要である点は説明していましたが、あと数か月早く販売するよう私から強くご提案すべきでした。お客様の為には、不動産のプロとして少し強引なご提案が必要な場合もあると痛感致しました。。。
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