弊社で不動産売却をお手伝いさせて頂いた物件のご紹介をさせて頂きます。
今回は鹿児島市吉野町中古戸建です。
箇条書きになっていますが以下内容をお伝え致します。
今後皆様の見やすさを追求し、表示方法を変える可能性もあります。
①売主様が売却に至った経緯
・介護施設に入所され将来戻ってくる予定が無い為
② 売主様がご不安だった点
・約200坪と敷地は広いが建物は間取りが１LDK
② 売主様がご不安だった点
・約200坪と敷地は広いが建物は間取りが１LDK
③弊社を選んでいただけた理由（私の勝手な予測も含みますが、、、）
・司法書士のご紹介
④不動産会社から見た物件の評価（※おこがましい表現があることも多々ありますがなるべく正直にお伝え致します！）
・吉野町の中心地から離れた高台で自然豊かで広めの敷地に建つ１LDK物件でしたので、買主様のニーズに合う合わないがはっきりする物件だと思っておりました。
ただ一流といわれるハウスメーカーさん施工の建物でしたし、類似する中古戸建はほとんどない物件でしたので、相場価格での売却でしたがお問い合わせは多いと思っておりました。
ただ一流といわれるハウスメーカーさん施工の建物でしたし、類似する中古戸建はほとんどない物件でしたので、相場価格での売却でしたがお問い合わせは多いと思っておりました。
⑤弊社が行った売却活動について
・インターネット広告・同業他社の不動産会社へ物件情報を即時かつ積極的に提供・現地に売物件の看板設営
⑥売却スタートからご契約までの期間
・２カ月以内
⑦現在になっての私の販売活動の自己採点や反省点（※100点満点の売却活動を目指していますが、なかなか思い通りに進められないことも多々ありますので、今後の自分自身の売却活動への戒めとして書かせて頂きます。）
・100点
買主様は同業他社の不動産会社からのご紹介でした。
広い敷地をドッグランで使用したいとお考えのお一人＋ペットでお住まい予定の買主様で、物件掲載中は値下げをせずにご成約になりました（最終的には買主様のご希望で若干の値引きはありました）
弊社は売却当初から物件情報を同業他社の不動産会社にも全て公開しております。
私が知る限り同業他社の不動産会社には「囲い込み」という手段を取る不動産会社も存在しております。（囲い込み＝仲介手数料を買主様からも頂きたい為に、物件を他社には紹介させず、1社だけで販売しようとします。完全な宅建業法違反なのですが未だにそのような行為を行う会社は意外と多いです。。。）
買主様は同業他社の不動産会社からのご紹介でした。
広い敷地をドッグランで使用したいとお考えのお一人＋ペットでお住まい予定の買主様で、物件掲載中は値下げをせずにご成約になりました（最終的には買主様のご希望で若干の値引きはありました）
弊社は売却当初から物件情報を同業他社の不動産会社にも全て公開しております。
私が知る限り同業他社の不動産会社には「囲い込み」という手段を取る不動産会社も存在しております。（囲い込み＝仲介手数料を買主様からも頂きたい為に、物件を他社には紹介させず、1社だけで販売しようとします。完全な宅建業法違反なのですが未だにそのような行為を行う会社は意外と多いです。。。）
そのような会社に売却を依頼してしまうと、、、
一社のみで販売→なかなか売れない→売れないから値下げの提案→値下げ→売主様の大切な不動産が希望価格より安くなる、販売まで長い期間がかかってしまう
と売主様にとっては不利益しかない為、禁止されています。
弊社では「囲い込み」は絶対行いませんし、不動産流通サイトへ掲載した証明書の発行も行っております。ご安心頂き売却のご依頼を頂ければと思います。
一社のみで販売→なかなか売れない→売れないから値下げの提案→値下げ→売主様の大切な不動産が希望価格より安くなる、販売まで長い期間がかかってしまう
と売主様にとっては不利益しかない為、禁止されています。
弊社では「囲い込み」は絶対行いませんし、不動産流通サイトへ掲載した証明書の発行も行っております。ご安心頂き売却のご依頼を頂ければと思います。
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