弊社で不動産売却をお手伝いさせて頂いた物件のご紹介をさせて頂きます。
今回は鹿児島市坂之上3丁目売地です。
箇条書きになっていますが以下内容をお伝え致します。
今後皆様の見やすさを追求し、表示方法を変える可能性もあります。
①売主様が売却に至った経緯
・県外在住の売主様が相続された土地を、ご両親の3回忌まで終えたことを機に売却されることになりました。
②売主様がご不安だった点
・古家が建っていたが老朽化が激しかった点。
③弊社を選んでいただけた理由（私の勝手な予測も含みますが、、、）
・一括査定サイトより売主様ご対応内容を評価していただいた為。
④不動産会社から見た物件の評価（※おこがましい表現があることも多々ありますがなるべく正直にお伝え致します！）
・閑静な住宅街に立地しており需要は見込まれる物件でしたが、土地が変形地（不整形）で前面道路との高低差があった為、相場価格より1割程度安めで販売しなければ相当期間売れ残ってしまう可能性があると思っておりました。
古家に関しては「解体更地渡し」（売主様側で解体し更地にして買主様にお引渡しする）という条件で販売するので問題はありませんでしたが売主様の方で解体費用の捻出が難しかった為、解体後1カ月程度の猶予をもって解体業者に費用を支払う形で交渉させて頂きました。
古家に関しては「解体更地渡し」（売主様側で解体し更地にして買主様にお引渡しする）という条件で販売するので問題はありませんでしたが売主様の方で解体費用の捻出が難しかった為、解体後1カ月程度の猶予をもって解体業者に費用を支払う形で交渉させて頂きました。
⑤弊社が行った売却活動について
・インターネット広告・住宅会社へ一斉FAX・現地に売物件の看板設営・同業他社の不動産会社へ物件情報を即時かつ積極的に提供
⑥売却スタートからご契約までの期間
・7カ月以内
⑦現在になっての私の販売活動の自己採点や反省点（※100点満点の売却活動を目指していますが、なかなか思い通りに進められないことも多々ありますので、今後の自分自身の売却活動への戒めとして書かせて頂きます。）
・70点
売主様のご希望で販売から3カ月間は査定価格より1割加算し販売から4カ月目から査定価格で販売しましたが、売買契約まで半年程度時間がかかってしまいました。
また社会情勢なので致し方ない部分はありますが半年の間に解体費用が上がり、販売開始前に取得した解体見積が1割程度上がってしまいました。
物価高の社会情勢ですので、その点のリスクもご説明しましたが、見積価格が1割も上がってしまうとは想定外でした（交渉の結果、最終的には販売開始前に取得した見積とほぼ同額で解体していただきました）
売主様のご希望で販売から3カ月間は査定価格より1割加算し販売から4カ月目から査定価格で販売しましたが、売買契約まで半年程度時間がかかってしまいました。
また社会情勢なので致し方ない部分はありますが半年の間に解体費用が上がり、販売開始前に取得した解体見積が1割程度上がってしまいました。
物価高の社会情勢ですので、その点のリスクもご説明しましたが、見積価格が1割も上がってしまうとは想定外でした（交渉の結果、最終的には販売開始前に取得した見積とほぼ同額で解体していただきました）
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