弊社で不動産売却をお手伝いさせて頂いた物件のご紹介をさせて頂きます。
今回は西陵5丁目中古戸建(築古）です。
箇条書きになっていますが以下内容をお伝え致します。
今回は物件自体が少々複雑な状況でしたので気になる点がある方は、お気軽にお問い合わせください。
①売主様が売却に至った経緯
・ご両親からの相続でしたが住む予定が無いため
・物件にごきょうだいが住まれており、共有物（売主1/2・ごきょうだい1/2の持分）にも関わらず売主様の許可なく勝手に占有しており、話し合いにも応じない為
②売主様がご不安だった点
・売主様の不動産の持分1/2のみで売却できるのか？
・物件にごきょうだいが住まれており、共有物（売主1/2・ごきょうだい1/2の持分）にも関わらず売主様の許可なく勝手に占有しており、話し合いにも応じない為
②売主様がご不安だった点
・売主様の不動産の持分1/2のみで売却できるのか？
③弊社を選んでいただけた理由（私の勝手な予測も含みますが、、、）
・司法書士からの紹介
・現状からの解決策をご提案できた為
・現状からの解決策をご提案できた為
④不動産会社から見た物件の評価（※おこがましい表現があることも多々ありますがなるべく正直にお伝え致します！）
・立地的には西陵の中心地であり、土地も約80坪と広い物件です。ただ建物が古く（築40年程度）、占有されている状態でしたので建物内部を見ることは難しい状態でした。何より占有しているごきょうだいにご退去頂いて将来的に使用できる状態の不動産にする為には「専門的知識のある不動産業者」「専門的知識のある法律家」の選定が必要でした。
⑤弊社が行った売却活動について
・不動産共有物買取専門会社への紹介（売主様の持分1/2のみでも購入する会社です。不動産はすべての権利を持っていなくても持分のみの売買も可能です）
⑥売却スタートからご契約までの期間
・１カ月以内
⑦現在になっての私の販売活動の自己採点や反省点（※100点満点の売却活動を目指していますが、なかなか思い通りに進められないことも多々ありますので、今後の自分自身の売却活動への戒めとして書かせて頂きます。）
・100点
弊社に売主様所有の持分1/2だけでも購入してくれる不動産共有物買取専門会社との取引実績があり、かつ売主様の長年の懸念事項を解決できた為。
不動産共有物の売買の詳細はこちらに書ききれない程複雑な案件になりますので、不動産共有物でお悩みの方はぜひ一度弊社にご相談ください。
不動産共有物の売買の詳細はこちらに書ききれない程複雑な案件になりますので、不動産共有物でお悩みの方はぜひ一度弊社にご相談ください。
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