弊社で不動産売却をお手伝いさせて頂いた物件のご紹介をさせて頂きます。
今回は星ヶ峯2丁目中古戸建(築古・広々49坪の建物）です。
箇条書きになっていますが以下内容をお伝え致します。
今回はご契約後に3点ほど売買が難しい状況になりましたが、最終的に無事売買完了出来た特殊な事例です。気になる点がある方は、お気軽にお問い合わせください。
①売主様が売却に至った経緯
・ご両親からの相続でしたが住む予定が無いため
②売主様がご不安だった点
・築古（昭和56年建築 築43年） のかなり広い家ですが、出来れば建物を使用して欲しいとの思いがありました。
②売主様がご不安だった点
・築古（昭和56年建築 築43年） のかなり広い家ですが、出来れば建物を使用して欲しいとの思いがありました。
③弊社を選んでいただけた理由（私の勝手な予測も含みますが、、、）
・不動産売却サイト経由でご依頼され3社と面談されましたが、対応スピードや価格根拠を明確に出来た為。
④不動産会社から見た物件の評価（※おこがましい表現があることも多々ありますがなるべく正直にお伝え致します！）
・立地的には星ヶ峯の中心地であり、土地も約65坪/建物も49坪と広い物件です。お手入れは行き届いていましたが、ただ建物が古く（築43年程度）広く、以前店舗に使用していたスペースもある為、一般のお客様が躊躇される要因も若干ありました。
⑤弊社が行った売却活動について
・インターネット広告
・同業他社の不動産会社へ物件情報を即時かつ積極的に提供
・現地に売物件の看板設営
・同業他社の不動産会社へ物件情報を即時かつ積極的に提供
・現地に売物件の看板設営
⑥売却スタートからご契約までの期間
・１0カ月以内
⑦現在になっての私の販売活動の自己採点や反省点（※100点満点の売却活動を目指していますが、なかなか思い通りに進められないことも多々ありますので、今後の自分自身の売却活動への戒めとして書かせて頂きます。）
・90点
販売開始からご成約まで10カ月も掛かってしまい、物件価格も2度下げて頂いた点は大きく反省すべき点だったと思っております。
ただ①買主様ご希望で、ご契約から20日程度でお引渡しと一部リフォームを完了しないといけない②ご契約後に2階で雨漏り発生③売主様のお一人がご病気になりご本人確認が難しい
ただ①買主様ご希望で、ご契約から20日程度でお引渡しと一部リフォームを完了しないといけない②ご契約後に2階で雨漏り発生③売主様のお一人がご病気になりご本人確認が難しい
といったレアケースの対応を買主様側不動産会社・司法書士・リフォーム会社と上手く連携出来て無事お引渡しまで完了でき、買主様・売主様に喜んでいただけた点は非常に良かったと思っています。
鹿児島市 不動産 売却
鹿児島市 不動産 買取
鹿児島市 不動産 査定
鹿児島市 不動産 空き家
鹿児島市 不動産 相続
は、株式会社住まいカンパニーへお任せください！！
