弊社で不動産売却をお手伝いさせて頂いた物件のご紹介をさせて頂きます。
今回は鹿児島市冷水町土地（古家付）です。
箇条書きになっていますが以下内容をお伝え致します。
今後皆様の見やすさを追求し、表示方法を変える可能性もあります。
①売主様が売却に至った経緯
・ご両親がお住まいのご自宅でしたが、施設に入所され利用する親族も鹿児島県内にいらっしゃらない為。
②売主様がご不安だった点
・ 家が古く、生活用品が残っており、かつ大きめの機械類もあり、解体費用が不安。
②売主様がご不安だった点
・ 家が古く、生活用品が残っており、かつ大きめの機械類もあり、解体費用が不安。
③弊社を選んでいただけた理由（私の勝手な予測も含みますが、、、）
・知人
④不動産会社から見た物件の評価（※おこがましい表現があることも多々ありますがなるべく正直にお伝え致します！）
・鹿児島駅から平坦地の冷水町の入り口に立地しており、学校施設・買い物施設・バス等の交通環境も良好な立地でした。
・ただ数少ない難点として①古家が建っている為、土地としてのイメージが付きにくい②敷地隣に鹿児島市管理の水路があり、ゲリラ豪雨等での雨水のオーバーフロー等の懸念がありました。
・ただ数少ない難点として①古家が建っている為、土地としてのイメージが付きにくい②敷地隣に鹿児島市管理の水路があり、ゲリラ豪雨等での雨水のオーバーフロー等の懸念がありました。
⑤弊社が行った売却活動について
・インターネット広告・住宅会社へ一斉FAX・現地に売物件の看板設営
・販売前に解体費用と残置物撤去費用の見積取得
・販売前に解体費用と残置物撤去費用の見積取得
⑥売却スタートからご契約までの期間
・6カ月以内
⑦現在になっての私の販売活動の自己採点や反省点（※100点満点の売却活動を目指していますが、なかなか思い通りに進められないことも多々ありますので、今後の自分自身の売却活動への戒めとして書かせて頂きます。）
・70点
販売まで6カ月程度かかってしまった点は今後の反省点です。
ただ販売前から解体費用と残置物撤去費用の見積取得した為、売主様のご不安は軽減できたと思っております。
販売まで6カ月程度かかってしまった点は今後の反省点です。
ただ販売前から解体費用と残置物撤去費用の見積取得した為、売主様のご不安は軽減できたと思っております。
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